Договор за наем на жилище в Германия

[Mihaela84]

преди 5 минути, Крякащата тайфа написа:

Здравейте Mihaela84,

преди всичко е важно да се изясни, дали при предаването на жилището сте правили приемо-предавателен протокол. Ако не е направен такъв или ако е направен и в него има нанесени забележки, че са установени някакви проблеми, тогава имат право да ви пратят фактура за ремонтите.

Все пак 9000€ ми се виждат страшно много. Жилището обзаведено ли беше?

До скоро ...

Не е обзаведено

[Росен Арабаджиев]

преди 37 минути, Mihaela84 написа:

Не е обзаведено

А при предаването на жилището направихте ли приемо-предавателен протокол?

[Mihaela84]

Да направихме, нямам копие от него 

       

[Росен Арабаджиев]

преди 1 час, Mihaela84 написа:

Да направихме, нямам копие от него 

Неприятна история. Трябвало е тогава да реагирате. Хубавото е, че това са само оферти на фирмите, които ще правят ремонтите. Това означава, че все още не са започнали да работят Вероятно всички тези неща са присъствали като забележка в приемо-предавателния протокол. Сега трябва да отговорите писмено и да възразите, като кажете, че искате тези оферти за ремонт и състоянието на жилището да бъде разгледано от независим Gutachter für Wohnungsmängel. Това ще ви струва около 150-200€.

Много жалко ще бъде, ако описаните дефекти не са причинени от вас, а са били така още при наемането на жилището. Но ако при влизането в жилището не сте им обърнали внимание, вече е късно.

Ако имате застраховка private Haftpflichtversicherung, част от сумата може да се покрие от тази застраховка. Някои неща не се покриват. Ако случайно членувате в Mieterschutzverein, те също могат да ви помогнат в този спор. Друго не се сещам.

 

Редактирано 6 Май, 2021 от Крякащата тайфа

[veronik_veronik]

Дори и да не членувате в Mieterschutzverein,, може да се свържете с тях, да подпишете договора и да ви поемат случая. Договора е за 2 години и годишната такса не е висока. Аз се свързах с тях обясних им какъв е проблема и те ме посъветваха просто да си платя високата сметка и че, много обаждания  са имали и няма смисъл да се боря с най-големия наемодател на жилища в Германия. Бяха коректни. Имам наблюдение от мой познат, който получи някакво писмо от наемодателя си с абсурдни искания, направи договор и те веднага поеха и му разрешиха случая.

Внимание! Ако сключите договор с тях, трябва да знаете, че договора е за 2 г. и после се подновява автоматично, ако не подадете предизвестие.

[Sibel93]

Здравейте, скоро ни предстои да се изнесем в ново жилище. Човека, който живее там в момента ще се върне в България за постоянно и е казал на мъжа ми, че може да сме с Untermietvertrag. За пръв път ще сме с договор и незнаем нищо, как стоят нещата при този договор възможно ли е да имаме регистрация и безсрочен ли е договора или за определено време. Всяка информация ще ни бъде полезна. Благодаря.

[Росен Арабаджиев]

На 22.5.2021 at 13:10, Sibel93 написа:

Здравейте, скоро ни предстои да се изнесем в ново жилище. Човека, който живее там в момента ще се върне в България за постоянно и е казал на мъжа ми, че може да сме с Untermietvertrag. За пръв път ще сме с договор и незнаем нищо, как стоят нещата при този договор възможно ли е да имаме регистрация и безсрочен ли е договора или за определено време. Всяка информация ще ни бъде полезна. Благодаря.

Здравейте Sibel93,

при Untermietvertrag обикновено става въпрос за временно преотдаване на жилището. Ако наемодателят е позволил на Hauptmieter-а (основния наемател) да преотдава жилището на други, тогава вие ще имате същите права като Hauptmieter - ще можете да си направите адресна регистрация, да си сложите името на пощенската кутия и звънеца и т.н. Прави се договор, който много прилича на нормален договор за наем. В него се вписва дали договорът за Untermiete е срочен или безсрочен, както и срокът за предизвестие. Това са много важни неща. Прави се също така и приемо-предавателен протокол, в който се описват разни важни неща.

Но за да нямате проблеми е необходимо в основния договор за наем (не във вашия, а в този на основния наемател) да е разрешено да се прави Untermietvertrag. Ако не е казано изрично, може да се окажете неправомерно настанени и да бъдете изгонени в някакъв момент.

До скоро ...

 

[AinStein]

На 6/22/2021 at 9:55, Росен Арабаджиев написа:

Здравейте Sibel93,

при Untermietvertrag обикновено става въпрос за временно преотдаване на жилището. Ако наемодателят е позволил на Hauptmieter-а (основния наемател) да преотдава жилището на други, тогава вие ще имате същите права като Hauptmieter - ще можете да си направите адресна регистрация, да си сложите името на пощенската кутия и звънеца и т.н. Прави се договор, който много прилича на нормален договор за наем. В него се вписва дали договорът за Untermiete е срочен или безсрочен, както и срокът за предизвестие. Това са много важни неща. Прави се също така и приемо-предавателен протокол, в който се описват разни важни неща.

Но за да нямате проблеми е необходимо в основния договор за наем (не във вашия, а в този на основния наемател) да е разрешено да се прави Untermietvertrag. Ако не е казано изрично, може да се окажете неправомерно настанени и да бъдете изгонени в някакъв момент.

До скоро ...

 

Да те питам нещо.Защо след толкова отговора  от твоя страна на въпроси.Благодарността им дори в думи е никаква.
Направо ми идва идея.Съвети срещу заплащане.Избираш си някаква тарифа и да видиш как желаещите хем ще ти плащат и хем ще ти благодарят.Разбирам отдадеността ти.Някои хора се чувстват удовлетворени, като безплатно помагат.Но определено на твое място бих отворил пейпал акаунт, дори с дарителска кауза за форума или нещо, което ти искаш.Начетах се на теми-ама ще избягам, наем няма да платя или работя частно и скрито, а джоб центъра ми плаща пари.Или как да напусна работа и от борсата в Бг да взимам хиледарки.Ама как само хубавите слова на моите немски познати-Ред,Точност,Чистота ще останат избелял лозунг .Определено си мисля  да отворя тема съвети срещу заплащане, как законно на немска територия да прилагаме балкански трикове.

п.сНикой не споделя как е решил своя казус.Но, ако си платят
ще са доволни и ще пишат благодарности.:)

 

Редактирано 5 Май, 2022 от AinStein

[veronik_veronik]

По повод написаното се сещам за един случай, ако не се лъжя от книгата "Влиянието  - Психология на убеждението" от Робърт Чалдини. Консултантска фирма и техен клиент с когото работя, в процеса на работа, решават да направят анализ във връзка с някакъв проблем, който те са забелязали, но нямат договор с клиента за допълтително пращане за да работят и върху този проблем. Това им отнело няколко дни и когато показали резултати на клиента, той не само, че не бил благодарен, а се ядосал и го загубили, като клиент. Благодарност няма и наистина когато помагаш, доброволно без очаквания, хората често не само, че не го разбират, не благодарят, не осъзнават помощта, а и парадоксално е, че дори стават агресивни и се карат. 

[AinStein]

преди 35 минути, veronik_veronik написа:

Благодарност няма и наистина когато помагаш, доброволно без очаквания, хората често не само, че не го разбират, не благодарят, не осъзнават помощта, а и парадоксално е, че дори стават агресивни и се карат. 

Чета аз зададен  въпрос после отговорите от Росен Арабаджиев. После пак в същата или друга тема някой задава същия въпрос и няма отговор и са ядосани и агресивни.Ама как да има, като момето до кравата "Ленка" или високопланинския джентълмен не са си направили труда да прочетат темите.
Винаги поглеждам, колко мнения е написал даден ник.Повечето са 1-2-3 на брой.Не съм психолог, но някак си от словореда ли, от начина на написаното ли, от изполваните думи ли - разбирам,че никога няма да сподели за решен проблем или  да отговори на някой, дори и да знае.Злоба и завист - БАЛКАНСКА!
А тук чака наготово.Но иначе същите с часове и с кеф пишат във фейса.
Естествено, че със заплащане ще избягат, но така и така няма влизащи.Поне да влизат, като  в кантора

[Aleksander]

Може би не е точно по темата, но донякъде дава яснота и обяснение за поведението и мотивите на някои хора.

 

На тебе сине

Животът е труден, понякога - лош.
Живеем в такива години…
Но ти не бъди със живота на нож.
Обичай го, вярвай му, сине!

Главата си дръж нависоко,
дори
свикни пред теглото да пееш.
И аз ще ти кажа,
а ти разбери -
по-весело тъй ще живееш.
по-сигурно тъй ще вървиш през света…

Защото ще видиш наверно
реки без вода и гори без листа,
небе равнодушно и черно;
слепец ще те води по правия друм
и може би тъй ще се случи,
че някой глупак ще те учи на ум,
клеветник на чест ще те учи.

Ти плюй на това и напред отмини.
За нищо не чакай награда.
Труди се без отдих, търси висини
и никога духом не падай!

С народа бъди до последния дъх.
За него мисли, не забравяй
ни долу в калта, ни на светлия връх,
ни в тежки минути, ни в слава.

И утре, когато потрябва на смърт
да идеш, с врага да се биеш -
иди и падни безпощаден и твърд,
тъй както сме падали ние.

Сред този жесток и нерадостен век
бъди едновременно воин,
и верен приятел, и нежен човек!

Тогава ще бъда спокоен.

     Георги Джагаров