Разясняване на термини, понятия и съкращения от обявите за жилища в Германия

[Росен Арабаджиев]

Разясняване на термини и понятия от обявите за жилища в Германия

Abstellkammer

Килер в или извън жилището

Altbau (AB)

Старо строителство, обикновено до 1940-1950 г.

Befristeter/Unbefristeter Vertrag

Договор за определен срок от време. Обикновено предизвестието за прекратяване е 3-месечно (в случай, че изрично не е упоменато друго).

Bodenkammer

Вашето лично място на тавана на сградата. Много често таванското помещение е разделено на клетки с решетки или някаква друга лека конструкция, а не са отделни помещения, разделени със солидна стена.

Betriebskosten

Общи разходи за входа (домоуправител, поддържане на сградата, разходи за общите части, градинки, почистване на улицата и т.н.), почти винаги са включени в наема.

Dachspeicher

Същото като Bodenkammer.

Eigene Gastherme

Собствено газово котле (локално парно отопление).

Еigenes Gartenstück

Вашето запазено място в задния двор, където евентуално да простирате, грилите (става по определени правила) или се припичате на слънце.

Einbauküche (EBK)

Вградена кухня, заедно с електроуредите.

Energieeffiziensklasse

Клас на енергийна ефективност на жилището. Колкото числото е по-малко, толкова по-малко разходи ще са нужни за отопляване през есенно-зимния сезон. Този клас може да бъде различен за две жилища в една и съща сграда, например ако едното е външно, а другото – вътрешно.

Kaltmiete

Чистият наем на жилището, без включени разходи за подръжка на общи части, такси, отопление и др. Обикновено размерът му остава постоянен за години напред.

Kaution

Депозит, който остава в собственика до изчистване на всички задължения след прекратяване на договора и служи като гаранция за изрядно плащане и поддържане на жилището. Обикновено е в размер на 1-2 месечни наема и се възстановява при изчистване на всички задължения след напускането на жилището (в някои случаи връщането на депозита може да стане и след 1 година). Обичайно е да се плати при предаването на ключовете или с първия наем.

Keller

Мазе (няма какво повече да се обяснява).

Kündigung

Прекратяване на договора – стандартното предизвестие се подава писмено и е 3-месечно, освен ако изрично не е упоменато друго в договора за наем. За да започне да тече предизвестието от месеца, в който сте го подали, то трябва да бъде подадено до определена дата. Пример: ако предизвестието е 3-месечно и трябва да бъде подадено според договора за наем до 5-то число на месеца, а вие го подадете на 7-ти май, в този случай предизвестието ще влезе в сила от 1-ви юни и вие можете да напуснете официално жилището на 31-ви август (до тази дата ще ви бъдат изчислявани наем/разходи).

Loggia

закрит (остъклен) балкон

Makler (Immobilienmakler)

Брокер/посредник в процеса на наемане на жилище - участва в процеса от момента на огледа до подписване на договора за наем.

Mietvertrag

Договор за наем

Nebenkosten

Допълнителни разходи – вода, отопление, асансьор, такса „смет”, почистване на общи части и улица, поддръжка на зелени площи и т.н. В общия случай не са включени разходи за ток, освен ако по някаква причина нямате собствен електромер (общежитие, WG и т.н.). Nebenkosten имат постоянна и променлива съставка, поради което се променят след годишното изравняване на показанията на личните ви топломери и водомери.

Neubau (Neubauhaus)

Нов строеж, новопостроена сграда. Внимание – има райони , в които сградите, строени след 1960 също се водят „нов строеж”. В източна Германия това са обикновено панелни жилища, но не като познатите ни от България, а санирани и реновирани.

Provision

Комисионната, която получава посредникът (Makler), обикновено в размер на 2 месечни наема. Това за жалост е солидна сума, която вие безвъзвратно губите.

Provisionfrei

Жилището се предлага без комисионна за наемателя.

Stellplatz

Собствено място за паркиране на открито.

Warmmiete

Наем с включени разходи за отопление, вода, такси за комунални услуги.

Unbefristeter Vertrag

Безсрочен договор за наем. Обикновено предизвестието за прекратяването му е 3-месечно (в случай, че изрично не е упоменато друго).

Übergabeprotokoll

Приемно-предавателен протокол. В него се вписват данните на отделните уреди (топломери, водомери, електромер) и други детайли по отношение състоянието на жилището преди влизане в него и след освобождаването му. Изготвянето му при приемане и предаване на жилището е силно препоръчително.

WG-Zimmer

Получавате самостоятелна стая от жилище, в което кухнята и банята са общи за всички наематели.

X-Zimmer Wohnung

В числото "X" се включват спалнята, детските стаи и хола. Ако кухнята е самостоятелна, тя не се брои като отделна стая.

[Росен Арабаджиев]

В обявите за жилища, особено по вестниците, се използват редица съкращения. Някои от тях се подразбират, други са маловажни, а на трети  трябва да се обърне особено внимание.

По тази причина публикувам за информация на новопристигащите най-често използваните съкращения.

AAP = Autoabstellplatz - осигурено място за паркиране

AB = Altbau - старо строителство

Abl. = Ablöse - откупване, изкупуване на нещо, което е в жилището при смяна на собственици Abst. = Abstandszahlung - разсрочено плащане

AK = Abstellkammer - килер

App. = Appartement - малко жилище за един или двама човека

AR = Abstellraum - килер

Ausst. = Ausstattung - обзавеждане, мебелиране

attr. = attraktiv – атрактивен

AWC = Außen-WC - външна тоалетна

B = Bad - баня

BaWa = Badewanne - вана

Bd. = Bad - баня

bezugsf. = bezugsfertig - готов за нанасяне

BJ = Baujahr - година на строеж

BK = Betriebskosten - експлоатационни разходи

BKVZ = Betriebskostenvorauszahlung -  авансово плащане на експлоатационните разходи

Blk = Balkon - балкон

BW = Badewanne - вана

bzb. = beziehbar - готов за нанасяне

Ct. = Courtage - такса за посредник / брокер

Court. = Courtage - такса за посредник / брокер

CP = Carport - осигурено (обикновено само с покрив) място за паркиране

D = Dusche - душ

DB = Duschbad - баня с душ

DG = Dachgeschoss - тавански етаж

DH = Doppelhaus - две отделни къщи, намиращи се в отделни имоти, но залепени една до друга

DHH = Doppelhaushälfte - някой ако знае да каже

Do.-Gge. = двоен гараж, гараж с две врати

DT = Dachterrasse - тераса на последния етаж

Du. = Dusche - душ

EB = Erstbezug - първи наемател/собственик след строеж или основен ремонт

EBK = Einbauküche - кухня с вградени електрически уреди

EFH = Einfamilienhaus - еднофамилна къща

ELW = Einliegerwohnung - самостоятелно жилище, давано под наем в частна (еднофамилна) къща

E-Schr. = Einbauschrank - вграден гардероб

Et. = Etage - етаж

Etg. = Etage - етаж

ETW = Eigentumswohnung - собствено жилище

ET-Whg. = Etagenwohnung - жилище на цял един етаж

exkl. = exklusive - без, с изключване на нещо

EZW = Einzimmerwohnung - едностайно жилище

FB-Hzg. = Fussbodenheizung - подово отопление

FeWo. = Ferienwohnung – вила

FP  = Festpreis - цена, която не подлежи на договаряне

Freist. = Freistehendes Haus - свободна къща

FW = Fernwärme - отопление от ТЕЦ

Gart. = Garten - градина

Gartant. = Gartenanteil - част от градина

Garths. = Gartenhaus - барака или павилион зa съхраняване на градински инструменти или мебели

GEH = Gasetagenheizung - етажно отопление с газово котле

gepfl. = gepflegt - чист, подреден, поддържан

GK = Glaskeramikherd - фурна с керамичен плот

Gge. = Garage - гараж

G-WC = Gäste-WC - тоалетна за гости

Grdst. = Grundstück – парцел

Grd. = Grundstück - парцел

GS = Geschirrspüler - мивка

Hat = Haustiere - домашни животни

HK = Heizkosten - разходи за отопление

Hob. = Hobbyraum - стая за хоби, за игри

Hs. = Haus - къща

Hzg. = Heizung - отоплителна инсталация, радиатор

inkl. = inklusive - включително

JM = Jahresmiete - годишен наем

Ka = Kamin - камина, комин

Kaut. = Kaution - парична гаранция, залог

Kel. = Keller - мазе

kfr. = kurzfristig - краткосрочен, за кратко време

Kft.Whg. = Komfortwohnung - жилище с всички удобства

KM = Kaltmiete - наем без отопление, ток, вода

KN = Kochnische - кухненска ниша

KoNi. = Kochnische - кухненска ниша

KP = Kaufpreis der Immobilie - покупнa цена на имот

kpl = komplett - пълен, цялостен

KR = Kellerraum - мазе

Kt = Kaution - парична гаранция, залог

Kü. = Küche - кухня

KZi. = Kinderzimmer - детска стая

Lam. = Laminat - ламиниран паркет

Lg. = Lage - разположение, място

LuxA. = Luxusausstattung - луксозно обзавеждане

Mans. = Mansarde - мансарда

MC = Maklercourtage - комисиона за посредник / брокер

MBW = Massivbauweise - масивно строителство

ME = Mieteinnahmen - приходи от наем

m. F. = mit Fenster - с прозорец (обикновено се използва за банята)

MFH = Mehrfamilienhaus - мнoгoфамилна къща (жилищна кооперация)

MKM = Monatskaltmiete - месечен наем без отопление, ток, вода

MM = Monatsmiete - месечен наем

möbl. = möbliert - мебелиран

mtl. = monatlich - месечен

MV = Mietvertrag - договор за наем

n.A. = nach Absprache - по споразумение, уговорка

NB = Neubau - нов строеж, новопостроена сграда

NB-Hs. = Neubauhaus - нов строеж, новопостроена сграда

Nfl. = Nutzfläche - използваема, полезна площ

NK = Nebenkosten - допълнителни разходи

NR = Nichtraucher - непушач

N-Wfl. = Nettowohnfläche - чистa жилищна площ

Nutzfl. = Nutzfläche - използваема, полезна площ

Obj. = Objekt - обект

OG = Obergeschoss - горен етаж, етаж над партера

Ölh. = Ölheizung - отопление на нафта

OT = Ortsteil - квартал, част от град

P = Parkplatz - място за паркиране (на открито)

p.a. = per anno (pro Jahr) - годишно

Pk. = Parkettboden - паркет

prov.fr. = provisionsfrei - без комисиона

PP = Parkplatz - място за паркиране (на открито)

Prov. = Provision – комисиона

PV = Provision - комисиона 

rep.-bed. = reparaturbedürftig - има нужда от ремонт

RH = Reihenhaus - къща в редица еднакви сгради, строени една до друга

RHHS = Reihenhaus - къща в редица еднакви сгради, строени една до друга

RMH = Reihenmittelhaus – вътрешна къща в редица еднакви сгради, строени една до друга

San-Obj. = Sanierungsobjekt - сграда, нуждаещa се от възстановяване, подобряване, хигиенизиране

S-balk. = Süd-Balkon - южен балкон

sep. = separat - отделно

S-Lg. = Südlage - южно изложение

sof. = sofort - веднага

SP = Stlellplatz  - открито място за паркиране в частен имот

spei. = Speicher - таван

SPK = Speisekammer - помещение (килер) за хранителни продукти

Stpl. = Stellplatz - открито място за паркиране в частен имот

SW-Lg. = Südwestlage - югозападно изложение

SZ = Schlafzimmer - спалня

TB = Tageslichtbad - баня с прозорец (с достъп на дневна светлина)

teilmbl. = teilmöbliert - полуобзаведен

TeBo. = Teppichboden - мокет

Tep. = Teppich - килим

Terr. = Terrasse - тераса

TG = Tiefgarage - подземен гараж

Tgw. = teilgewerblich nutzbar - може да се използва и с професионална цел

TLB = Tageslichtbad - баня с прозорец (с достъп на дневна светлина)

Top-Lg. = Top-Lage - много добро разположение

überd. = überdacht - покрит

UG = Untergeschoss - приземен етаж

Uml. = Umlagen - отчисляване, разпределениe

v. Priv. = Privatvermieter ohne Makler - частно лице, без посредник

VB = Verhandlungsbasis - база на преговори

VHB = Verhandlungsbasis - база на преговори

VR = Vorratsraum - килер за провизии

VS = Verhandlungssache - тема на преговори

WaMa = Waschmaschine - пералня

WB = Wannenbad - баня с вана

WBS = Wohnberechtigungsschein - право на местоживеене

Wfl. = Wohnfläche - използваема площ

WG = Wohngemeinschaft - съжителство, група лица, живеещи заедно в общо домакинство

Whg. = Wohnung - жилище

Whg.-Anzeige = Wohnungsanzeige - обява за жилище

WiG = Wintergarten - зимна градина

WM = Warmmiete (inklusive Heiz- und Betriebskosten) - наем, включващ отоплението и режийните разходи

WM = WaMa - Waschmaschine – пералня

WM-Anschl. = Waschmaschinenanschluss - щранг за включване на пералня

Wohnfl. = Wohnfläche - жилищна площ

WoKü = Wohnküche - кухня, коятo служи и за дневна

Ww = Warmwasser - топла вода

WZ = Wohnzimmer - хол, всекидневна

ZH = Zentralheizung - централно отопление

Zhzg. = Zentralheizung - централно отопление

Zi. = Zimmer - стая

ZKB = Wohnung, Küche, Bad - жилище, кухня, баня

ZKBB = Zimmer, Küche, Bad , Balkon - стая, кухня, баня, балкон

ZKBD = Zimmer, Küche, Bad, Diele - стая, кухня, баня, коридор

ZB = Zimmer mit Bad - стая с баня

Zust. = Zustand - състояние

zzgl. = zuzüglich - заедно с / включително