Родени в България

Благодаря ви, че ми отговорихте и дадохте още разяснение.  В крайна сметка най-важното е, че могат да получат компетентна помощ на роден език в тази организация абсолютно безплатно. Впредвид описаната от тях ситуация, друга алтернатива нямат. Ясно е, че много рядко се стига до дела и е достатъчно едно писмо за да се реши даден проблем. Работодатели са наясно, че нещата, които вършат са очевидно незаконни. Разберете ме правилно, важно, да се дава пълна информация, защото от коминтара ви, 

Цитат на: veronik_veronik date=1592307306

Много са добри, но те също работят с адвокати, на които някой трябва да плаща..Изключение са лицата на помощи..

остава впечатлението, че от този услуга могат да се възползват лица, които са на помощи само. Аз също се радвам, че има такава организация, мои познати ги ползваха, бяха отзивчиви, дори ходиха на лична среща, после им изпращаха писма, които те препращаха и проблемите се решиха. Ако не бяха те, незнам как щяха да се справят. Ще се радвам да споделите, още подобни положителни практики, които биха били полезни на сънародниците ни.

Здравейте.

Имаме договор за жилище до септември 2021 година, но ни се налага да освободим жилището по-рано.По договор трябва да пуснем предизвестие от три месеца, но ние трябва да си тръгнем до края на месец април. Ще трябва ли да плащаме някакви неустойки? Има ли как да си тръгнем,а за сметка на наемодателя да оставим депозита? Моля,посъветвайте ме как да постъпим в този случай? 

Благодаря ! 

Цитат на: Емчи Иванова date=1615816002

Здравейте.

Имаме договор за жилище до септември 2021 година, но ни се налага да освободим жилището по-рано.По договор трябва да пуснем предизвестие от три месеца, но ние трябва да си тръгнем до края на месец април. Ще трябва ли да плащаме някакви неустойки? Има ли как да си тръгнем,а за сметка на наемодателя да оставим депозита? Моля,посъветвайте ме как да постъпим в този случай? 
Благодаря ! 

Здравейте Емчи Иванова,

ако не успеете да решите проблема по друг начин, в най-лошия случай ще трябва да си платите трите наема. След това ще трябва да чакате поне да средата на 2022 да излезе последната изравнителна сметка. След като тя излезе, може да се окаже, че е необходимо да доплащате още нещо, защото блокираният при наемодателя ви Kaution може да не покрие неговите разходи поради скоропостижното ви напускане. Kaution-ът, колкото и да е висок, не е предназначен и не може да покрие всички разходи от подобно напускане - трите наема, реновирането на жилището, евентуалното доплащане на Nebenkosten и т.н. Имайте предвид, че дължите предизвестие не само на наемодателя, но и на например на доставчика на електроенергия, телевизия, интернет, телефон, фитнес, библиотека и какво ли още не.

Ето една идея как да решите проблема по друг начин. Ако сте в населено място и район, в които жилищата са кът, просто пуснете обави, че търсите Nachmieter. Може пък да намерите такъв, който е готов да наеме жилището веднага. Тогава предизвестието от 3 месеца не играе роля. Трябва обаче и наемодателят ви да одобри намерения от вас Nachmieter.

Другият вариант е да пробвате със Sonderkündigungsrecht или дори с Fristlose Kündigung. Има определени житейски ситуации, когато човек не може да планира и трябва да напусне. Ако се оправяте с немския ще намерите съвети в интернет как евентуално да намалите времето за предизвестие до 1 месец или дори да напуснете безпроблемно без предизвестие.

Един съвет от опит: мои познати напуснаха жилището си в Германия буквално от днес за утре и се изнесоха. Kaution-ът им беше 3х наема на жилището. Не пробваха със Sonderkündigungsrecht /Fristlose Kündigung. Нещо се случи и просто събраха, каквото можаха, пуснаха ключовете в пощата на наемодателя и заминаха за Австрия.

Ето какво стана:

• наемодателят им нае фирма, която да изхвърли оставените от тях вещи в жилището
• друга фирма направи реновирането на жилището, защото по договор  те трябваше да го реновират, преди да го напуснат
• моите хора получиха фактурите за тези дейности (които не са никак евтини, когато ги правят немски фирми) на адреса си в Австрия и трябваше да ги плащат. Ставаше въпрос за няколко хиляди евро.
• от Kaution-а си не видяха нищо, защото както казах просто избягаха, без да оставят новия си адрес. А когато наемодателят има да връща пари, не е длъжен да те търси къде си се преместил, за да ти върне остатъка от Kaution-а.

Здравей те освободих жилище под наем както е в договора с три месечно предизвестие направих освежаване боядисах изчистих варнах ключовете и след два месеца ми дойде писмо че дължа 9000€ за освежаване на апартамента от агенцията .имат ли право на това ..моля за съвет..

Цитат на: Mihaela84 date=1620294336

Здравей те освободих жилище под наем както е в договора с три месечно предизвестие направих освежаване боядисах изчистих варнах ключовете и след два месеца ми дойде писмо че дължа 9000€ за освежаване на апартамента от агенцията .имат ли право на това ..моля за съвет..

Здравейте Mihaela84,

преди всичко е важно да се изясни, дали при предаването на жилището сте правили приемо-предавателен протокол. Ако не е направен такъв или ако е направен и в него има нанесени забележки, че са установени някакви проблеми, тогава имат право да ви пратят фактура за ремонтите.

Все пак 9000€ ми се виждат страшно много. Жилището обзаведено ли беше?

До скоро ...

Цитат на: Крякащата тайфа date=1620296608

Здравейте Mihaela84,

преди всичко е важно да се изясни, дали при предаването на жилището сте правили приемо-предавателен протокол. Ако не е направен такъв или ако е направен и в него има нанесени забележки, че са установени някакви проблеми, тогава имат право да ви пратят фактура за ремонтите.
Все пак 9000€ ми се виждат страшно много. Жилището обзаведено ли беше?
До скоро ...

Не е обзаведено

Цитат на: Mihaela84 date=1620296957

Не е обзаведено

А при предаването на жилището направихте ли приемо-предавателен протокол?

Да направихме, нямам копие от него 

/monthly_2021_05/16202971378663465442915634413234.jpg.30c13193770464dc0b2a246ec2cbab9d.jpg\" rel=\"\"> 

Цитат на: Mihaela84 date=1620300004

Да направихме, нямам копие от него 

Неприятна история. Трябвало е тогава да реагирате. Хубавото е, че това са само оферти на фирмите, които ще правят ремонтите. Това означава, че все още не са започнали да работят Вероятно всички тези неща са присъствали като забележка в приемо-предавателния протокол. Сега трябва да отговорите писмено и да възразите, като кажете, че искате тези оферти за ремонт и състоянието на жилището да бъде разгледано от независим Gutachter für Wohnungsmängel. Това ще ви струва около 150-200€.

Много жалко ще бъде, ако описаните дефекти не са причинени от вас, а са били така още при наемането на жилището. Но ако при влизането в жилището не сте им обърнали внимание, вече е късно.

Ако имате застраховка private Haftpflichtversicherung, част от сумата може да се покрие от тази застраховка. Някои неща не се покриват. Ако случайно членувате в Mieterschutzverein, те също могат да ви помогнат в този спор. Друго не се сещам.

 

Дори и да не членувате в Mieterschutzverein,, може да се свържете с тях, да подпишете договора и да ви поемат случая. Договора е за 2 години и годишната такса не е висока. Аз се свързах с тях обясних им какъв е проблема и те ме посъветваха просто да си платя високата сметка и че, много обаждания  са имали и няма смисъл да се боря с най-големия наемодател на жилища в Германия. Бяха коректни. Имам наблюдение от мой познат, който получи някакво писмо от наемодателя си с абсурдни искания, направи договор и те веднага поеха и му разрешиха случая.

Внимание! Ако сключите договор с тях, трябва да знаете, че договора е за 2 г. и после се подновява автоматично, ако не подадете предизвестие.

Здравейте, скоро ни предстои да се изнесем в ново жилище. Човека, който живее там в момента ще се върне в България за постоянно и е казал на мъжа ми, че може да сме с Untermietvertrag. За пръв път ще сме с договор и незнаем нищо, как стоят нещата при този договор възможно ли е да имаме регистрация и безсрочен ли е договора или за определено време. Всяка информация ще ни бъде полезна. Благодаря.

Цитат на: Sibel93 date=1621681805

Здравейте, скоро ни предстои да се изнесем в ново жилище. Човека, който живее там в момента ще се върне в България за постоянно и е казал на мъжа ми, че може да сме с Untermietvertrag. За пръв път ще сме с договор и незнаем нищо, как стоят нещата при този договор възможно ли е да имаме регистрация и безсрочен ли е договора или за определено време. Всяка информация ще ни бъде полезна. Благодаря.

Здравейте Sibel93,

при Untermietvertrag обикновено става въпрос за временно преотдаване на жилището. Ако наемодателят е позволил на Hauptmieter-а (основния наемател) да преотдава жилището на други, тогава вие ще имате същите права като Hauptmieter - ще можете да си направите адресна регистрация, да си сложите името на пощенската кутия и звънеца и т.н. Прави се договор, който много прилича на нормален договор за наем. В него се вписва дали договорът за Untermiete е срочен или безсрочен, както и срокът за предизвестие. Това са много важни неща. Прави се също така и приемо-предавателен протокол, в който се описват разни важни неща.

Но за да нямате проблеми е необходимо в основния договор за наем (не във вашия, а в този на основния наемател) да е разрешено да се прави Untermietvertrag. Ако не е казано изрично, може да се окажете неправомерно настанени и да бъдете изгонени в някакъв момент.

До скоро ...

 

Цитат на: Росен Арабаджиев date=1624348527

Здравейте Sibel93,

при Untermietvertrag обикновено става въпрос за временно преотдаване на жилището. Ако наемодателят е позволил на Hauptmieter-а (основния наемател) да преотдава жилището на други, тогава вие ще имате същите права като Hauptmieter - ще можете да си направите адресна регистрация, да си сложите името на пощенската кутия и звънеца и т.н. Прави се договор, който много прилича на нормален договор за наем. В него се вписва дали договорът за Untermiete е срочен или безсрочен, както и срокът за предизвестие. Това са много важни неща. Прави се също така и приемо-предавателен протокол, в който се описват разни важни неща.
Но за да нямате проблеми е необходимо в основния договор за наем (не във вашия, а в този на основния наемател) да е разрешено да се прави Untermietvertrag. Ако не е казано изрично, може да се окажете неправомерно настанени и да бъдете изгонени в някакъв момент.
До скоро ...
 

Да те питам нещо.Защо след толкова отговора  от твоя страна на въпроси.Благодарността им дори в думи е никаква.
Направо ми идва идея.Съвети срещу заплащане.Избираш си някаква тарифа и да видиш как желаещите хем ще ти плащат и хем ще ти благодарят.Разбирам отдадеността ти.Някои хора се чувстват удовлетворени, като безплатно помагат.Но определено на твое място бих отворил пейпал акаунт, дори с дарителска кауза за форума или нещо, което ти искаш.Начетах се на теми-ама ще избягам, наем няма да платя или работя частно и скрито, а джоб центъра ми плаща пари.Или как да напусна работа и от борсата в Бг да взимам хиледарки.Ама как само хубавите слова на моите немски познати-Ред,Точност,Чистота ще останат избелял лозунг .Определено си мисля  да отворя тема съвети срещу заплащане, как законно на немска територия да прилагаме балкански трикове.

п.сНикой не споделя как е решил своя казус.Но, ако си платят
ще са доволни и ще пишат благодарности.

 

По повод написаното се сещам за един случай, ако не се лъжя от книгата \"Влиянието  - Психология на убеждението\" от Робърт Чалдини. Консултантска фирма и техен клиент с когото работя, в процеса на работа, решават да направят анализ във връзка с някакъв проблем, който те са забелязали, но нямат договор с клиента за допълтително пращане за да работят и върху този проблем. Това им отнело няколко дни и когато показали резултати на клиента, той не само, че не бил благодарен, а се ядосал и го загубили, като клиент. Благодарност няма и наистина когато помагаш, доброволно без очаквания, хората често не само, че не го разбират, не благодарят, не осъзнават помощта, а и парадоксално е, че дори стават агресивни и се карат. 

Цитат на: veronik_veronik date=1651749463

Благодарност няма и наистина когато помагаш, доброволно без очаквания, хората често не само, че не го разбират, не благодарят, не осъзнават помощта, а и парадоксално е, че дори стават агресивни и се карат. 

Чета аз зададен  въпрос после отговорите от Росен Арабаджиев. После пак в същата или друга тема някой задава същия въпрос и няма отговор и са ядосани и агресивни.Ама как да има, като момето до кравата \"Ленка\" или високопланинския джентълмен не са си направили труда да прочетат темите.

Винаги поглеждам, колко мнения е написал даден ник.Повечето са 1-2-3 на брой.Не съм психолог, но някак си от словореда ли, от начина на написаното ли, от изполваните думи ли - разбирам,че никога няма да сподели за решен проблем или  да отговори на някой, дори и да знае.Злоба и завист - БАЛКАНСКА!

А тук чака наготово.Но иначе същите с часове и с кеф пишат във фейса.

Естествено, че със заплащане ще избягат, но така и така няма влизащи.Поне да влизат, като  в кантора