Jump to content
Родени в България
Danny

Договор за наем на жилище в Германия

Recommended Posts

Зададен (Редактирано)

 

Преди 1 час, sabi написа:

Много са добри, но те също работят с адвокати, на които някой трябва да плаща..Изключение са лицата на помощи..

Проектът "Справедлива мобилност" е за безплатни консултации на роден език за работници от източна Европа. Вие от собствен опит ли говорите или просто предполагате? Пише го дори на български език в приложения линк и услугата е ползвана вече и работи. Освен това добавям, че при трудово правни отношения могат да се обърнат към съда и няма да плащат за целта нищо. Обикновенно още на първото дело нещата се решават, при необходимост се осигурява преводач. 

Редактирано от veronik_veronik

Сподели публикацията


Адрес на коментара
Сподели в други сайтове
Зададен (Редактирано)

Здравейте Вероник!

Не, не предполагам, а аз работя с тях. Когато имам клиенти с трудово-правни проблеми ги препращам там. Моля, не бих искала на звучи едва ли не като реклама за тях, но исках да Ви отговоря-чувствах се задължена..

Та, колегите там са компетентни и ерудирани а адвокатите, които работят с тях са на много добро ниво. По мои знания процентът на печелившите им дела от трудово-правен характер е с успеваемост над 90 %. По-голяма част от случайте се разрешават преди да стигнат съда, но тези които са вече там, както писах по-горе са с голям % успеваемост.

Консултацията в центъра им е напълно безплатна,  но стигне ли се до адвоката, лицето трябва да се обърне към съда за  Beratungshilfeschein- документ, който дава възможност на притежателя му или да ползва намаление за адвокатското възнаграждение, съдебни такси и т.н. или да бъде напълно освободено от тях. Съдът определя това според размера на доходите и разходите на лицето.Т.е. СЪДА РЕШАВА дали да плащате или не. Ако получавате социални помощи има по-голяма вероятност да се освободите от разноските, но не е гаранция, че няма да платите нищо.

 

 

Редактирано от sabi

Сподели публикацията


Адрес на коментара
Сподели в други сайтове

Благодаря ви, че ми отговорихте и дадохте още разяснение.  В крайна сметка най-важното е, че могат да получат компетентна помощ на роден език в тази организация абсолютно безплатно. Впредвид описаната от тях ситуация, друга алтернатива нямат. Ясно е, че много рядко се стига до дела и е достатъчно едно писмо за да се реши даден проблем. Работодатели са наясно, че нещата, които вършат са очевидно незаконни. Разберете ме правилно, важно, да се дава пълна информация, защото от коминтара ви, 

На 16.6.2020 at 13:35, veronik_veronik написа:

Много са добри, но те също работят с адвокати, на които някой трябва да плаща..Изключение са лицата на помощи..

остава впечатлението, че от този услуга могат да се възползват лица, които са на помощи само. Аз също се радвам, че има такава организация, мои познати ги ползваха, бяха отзивчиви, дори ходиха на лична среща, после им изпращаха писма, които те препращаха и проблемите се решиха. Ако не бяха те, незнам как щяха да се справят. Ще се радвам да споделите, още подобни положителни практики, които биха били полезни на сънародниците ни.

Сподели публикацията


Адрес на коментара
Сподели в други сайтове

Здравейте.

Имаме договор за жилище до септември 2021 година, но ни се налага да освободим жилището по-рано.По договор трябва да пуснем предизвестие от три месеца, но ние трябва да си тръгнем до края на месец април. Ще трябва ли да плащаме някакви неустойки? Има ли как да си тръгнем,а за сметка на наемодателя да оставим депозита? Моля,посъветвайте ме как да постъпим в този случай? 

Благодаря ! 

Сподели публикацията


Адрес на коментара
Сподели в други сайтове
преди 13 минути, Емчи Иванова написа:

Здравейте.

Имаме договор за жилище до септември 2021 година, но ни се налага да освободим жилището по-рано.По договор трябва да пуснем предизвестие от три месеца, но ние трябва да си тръгнем до края на месец април. Ще трябва ли да плащаме някакви неустойки? Има ли как да си тръгнем,а за сметка на наемодателя да оставим депозита? Моля,посъветвайте ме как да постъпим в този случай? 

Благодаря ! 

Здравейте Емчи Иванова,

ако не успеете да решите проблема по друг начин, в най-лошия случай ще трябва да си платите трите наема. След това ще трябва да чакате поне да средата на 2022 да излезе последната изравнителна сметка. След като тя излезе, може да се окаже, че е необходимо да доплащате още нещо, защото блокираният при наемодателя ви Kaution може да не покрие неговите разходи поради скоропостижното ви напускане. Kaution-ът, колкото и да е висок, не е предназначен и не може да покрие всички разходи от подобно напускане - трите наема, реновирането на жилището, евентуалното доплащане на Nebenkosten и т.н. Имайте предвид, че дължите предизвестие не само на наемодателя, но и на например на доставчика на електроенергия, телевизия, интернет, телефон, фитнес, библиотека и какво ли още не.

Ето една идея как да решите проблема по друг начин. Ако сте в населено място и район, в които жилищата са кът, просто пуснете обави, че търсите Nachmieter. Може пък да намерите такъв, който е готов да наеме жилището веднага. Тогава предизвестието от 3 месеца не играе роля. Трябва обаче и наемодателят ви да одобри намерения от вас Nachmieter.

Другият вариант е да пробвате със Sonderkündigungsrecht или дори с Fristlose Kündigung. Има определени житейски ситуации, когато човек не може да планира и трябва да напусне. Ако се оправяте с немския ще намерите съвети в интернет как евентуално да намалите времето за предизвестие до 1 месец или дори да напуснете безпроблемно без предизвестие.


Един съвет от опит: мои познати напуснаха жилището си в Германия буквално от днес за утре и се изнесоха. Kaution-ът им беше 3х наема на жилището. Не пробваха със Sonderkündigungsrecht /Fristlose Kündigung. Нещо се случи и просто събраха, каквото можаха, пуснаха ключовете в пощата на наемодателя и заминаха за Австрия.

Ето какво стана:

  • наемодателят им нае фирма, която да изхвърли оставените от тях вещи в жилището
  • друга фирма направи реновирането на жилището, защото по договор  те трябваше да го реновират, преди да го напуснат
  • моите хора получиха фактурите за тези дейности (които не са никак евтини, когато ги правят немски фирми) на адреса си в Австрия и трябваше да ги плащат. Ставаше въпрос за няколко хиляди евро.
  • от Kaution-а си не видяха нищо, защото както казах просто избягаха, без да оставят новия си адрес. А когато наемодателят има да връща пари, не е длъжен да те търси къде си се преместил, за да ти върне остатъка от Kaution-а.

Сподели публикацията


Адрес на коментара
Сподели в други сайтове

Здравей те освободих жилище под наем както е в договора с три месечно предизвестие направих освежаване боядисах изчистих варнах ключовете и след два месеца ми дойде писмо че дължа 9000€ за освежаване на апартамента от агенцията .имат ли право на това ..моля за съвет..

Сподели публикацията


Адрес на коментара
Сподели в други сайтове
преди 37 минути, Mihaela84 написа:

Здравей те освободих жилище под наем както е в договора с три месечно предизвестие направих освежаване боядисах изчистих варнах ключовете и след два месеца ми дойде писмо че дължа 9000€ за освежаване на апартамента от агенцията .имат ли право на това ..моля за съвет..

Здравейте Mihaela84,

преди всичко е важно да се изясни, дали при предаването на жилището сте правили приемо-предавателен протокол. Ако не е направен такъв или ако е направен и в него има нанесени забележки, че са установени някакви проблеми, тогава имат право да ви пратят фактура за ремонтите.

Все пак 9000€ ми се виждат страшно много. Жилището обзаведено ли беше?

До скоро ...

Сподели публикацията


Адрес на коментара
Сподели в други сайтове
преди 5 минути, Крякащата тайфа написа:

Здравейте Mihaela84,

преди всичко е важно да се изясни, дали при предаването на жилището сте правили приемо-предавателен протокол. Ако не е направен такъв или ако е направен и в него има нанесени забележки, че са установени някакви проблеми, тогава имат право да ви пратят фактура за ремонтите.

Все пак 9000€ ми се виждат страшно много. Жилището обзаведено ли беше?

До скоро ...

Не е обзаведено

Сподели публикацията


Адрес на коментара
Сподели в други сайтове
преди 37 минути, Mihaela84 написа:

Не е обзаведено

А при предаването на жилището направихте ли приемо-предавателен протокол?

Сподели публикацията


Адрес на коментара
Сподели в други сайтове
преди 1 час, Mihaela84 написа:

Да направихме, нямам копие от него 

Неприятна история. Трябвало е тогава да реагирате. Хубавото е, че това са само оферти на фирмите, които ще правят ремонтите. Това означава, че все още не са започнали да работят Вероятно всички тези неща са присъствали като забележка в приемо-предавателния протокол. Сега трябва да отговорите писмено и да възразите, като кажете, че искате тези оферти за ремонт и състоянието на жилището да бъде разгледано от независим Gutachter für Wohnungsmängel. Това ще ви струва около 150-200€.

Много жалко ще бъде, ако описаните дефекти не са причинени от вас, а са били така още при наемането на жилището. Но ако при влизането в жилището не сте им обърнали внимание, вече е късно.

Ако имате застраховка private Haftpflichtversicherung, част от сумата може да се покрие от тази застраховка. Някои неща не се покриват. Ако случайно членувате в Mieterschutzverein, те също могат да ви помогнат в този спор. Друго не се сещам.

 

Редактирано от Крякащата тайфа

Сподели публикацията


Адрес на коментара
Сподели в други сайтове

Създайте нов акаунт или се впишете, за да коментирате

За да коментирате, трябва да имате регистрация

Създайте акаунт

Присъединете се към нашата общност. Регистрацията става бързо!

Регистрация на нов акаунт

Вход

Имате акаунт? Впишете се оттук.

Вписване


×