Росен Арабаджиев

Списък с важни точки, които трябва да са обхванати от договора за наем В договорът за наем посочен ли е пълният адрес на наемодателя? Споменато ли е точното разположение на наемания обект, както и прилежащите към него допълнителни помещения (мазе, таванско помещение, гараж и др.)? Коректно ли е посочена площта на апартамемента. Тук трябва да се обърне особено внимание при наличие на балкон и площи под скосени тавани, защото тяхната площ трябва да бъде намалена по специална схема. Използването на двор/градина включено ли е в договора за наем? Разгледан ли е въпросът с паркирането на личния автомобил? Това е важно, когато местата за паркиране се заплащат или се изисква специално разрешително. Съответства ли наема на състоянието на жилището и района, в който то се намира? Предвижда ли се увеличаване на наема през следващите няколко години (има ли клаузи за Staffelmiete или Indexmiete)? Особено трябва да се внимава, когато цената на жилището е много по-ниска от средната цена за района (за сравнение може да се използва т.нар. Mietspiegel за съответния град/район). Приложими ли са към жилището правилата за т.нар. Mietpreisbremse? Апартаментът в такъв район ли е? За срочен (befristetet) или безсрочен (unbefristeten) наем става въпрос? Съдържа ли договорът за безсрочен наем някакво индивидуално допълнително споразумение, според което наемателят няма право да прекрати договора (Kündigungsrecht) за определен период от време, по-голям от обичайните три месеца? Какви допълнителни разходи (Nebenkosten) са включени в договора за наем? Има ли клауза, която забранява отглеждането на домашни любимци? Включена ли е възможността за по-бързо прекратяване на договора, ако наемателят намери веднага следващ потенциален наемател? Кой заплаща дребните ремонти (Kleinreparaturen) и до какъв размер? Предвидено ли е право на наемодателя за достъп до жилището, след предварително уведомяване от негова страна? Има ли все още дефекти (Mängel) в жилището, които наемодателят трябва да отстрани? Тези дефекти, сроковете за тяхното отстраняване и отговорното лице трябва да бъдат изрично вписани в приемно-предавателния протокол, който винаги е част от дововора за наем. Задължен ли е наемателят да извършва зимно почистване на прилежащите към сградата външни площи (алеи, тротоари, паркинги и др.)? Ако не е споменато во договора, кой прави това? Има ли отделен договор за наем на гараж или паркомясто, който може да бъде прекратен от наемодателя отделно от договора за наем на жилището? Какви са задълженията на наемателя по отношение обновяването на жилището (Renovierungsarbeiten)? Има ли право наемателят да използва жилищното пространство с търговска цел? Съществува ли възможността наемателят да отдава под наем част или цялото жилище (Untervermietе / Zwischenmiete) при едно негово по-дълго отсъствие? Взето ли е предвид, че ако жилището се намира в сграда, в която живее и самият собственик, който има в сградата не повече от 2 апартамента, наемодателят има право на по-бързо и улеснено прекратяване на договора за наем? При частен наемодател - касае ли се за недвижим имот, който наемодателят може да поиска да използва от даден момент за сосбтвени нужди (т.нар. право на Eigenbedarfskündigung)? Какви конструктивни промени може да прави наемателят? Необходимо ли е да се плаща депозит (Kaution)? Какви варианти за подсигуряване на наемодателя срещу некоректни наематели (Mietsicherheit) са предвидени в договора? Кой се грижи за поддръжка на градината, когато тя е включена в наема? Може ли наемателят да променя градината по свой вкус, да добавя или премахва насаждения? Не са малко нещата, но са важни ...

Един коментар към всички, които живеят и работят в Германия, а съпруга/съпругата са в България. Коментарът ми е и в отговор на питанията на EM2002, Vilma79, kirovd по въпроса. Ако вашият случай е такъв, имате право да поискате да бъдете прехвърлен към Lohnsteuerklasse 3. Много от вас вече са писали/питали по този въпрос и искат да знаят как стават нещата. Споделят, че от Finanzamt са им изискали документа Antrag auf Behandlung als unbeschränkt einkommensteuer-pflichtiger Arbeitnehmer nach §1 Abs. 3, §1A EStG (Antrag), което е абсурдно. Още в началото на този документ е посочено, че се прилага за работещи в Германия "които нямат нито местожителство, нито обикновено местопребиваване във Федерална Република Германия". Това са т.нар. Grenzpendler, т.е. хора, които преминават ежедневно границата, за да работят в Германия и вечер се прибират, за да си спят вкъщи. Сами разбирате, че български граждани трудно могат да отговорят на това условие. По тази причина е необходимо да действате съгласно описания от мен начин в мнението ми от 04.02.2016 г. До скоро ...

Здравейте kirovd, не може да се каже, че написаното от мен по-долу е 100% вярно, понеже не се занимавам професионално със счетоводство. Все пак се опитвам да следя новостите в тази област, защото те засягат и мен. Ето какво знам аз: до 31.07.2019 г. беше крайния срок за подаване на немската данъчна декларация (Lohnsteuererklärung) за 2018 г. Този срок се отнася за онези, които подготвят декларацията си сами, без помощта на данъчен консултант (Steuerberater). За другите срокът е още по-дълъг. понеже през тази година се подават декларациите за 2018 и понеже през 2018 г. вие сте имали за първите 6 месеца доходи извън Германия е нормално от НАП да попълнят формуляра Bescheinigung EU/EWR с данните за 2018 г. Вие не попълвате нищо. Ако след юли 2018 си живеете и работите в Германия, не би трябвало да искате от НАП каквото и да било повече. ако обаче решите да използвате от възможността, която съществува в Германия, да поискате облагане на общия ви семеен доход (вашия в Германия + онзи на съпругата ви в България), тогава ще са ви необходими документи от НАП, но за нея. Този вид облагане се нарича Zusammenveranlagung von unbeschränkt einkommensteuerpflichtigen Staatsangehörigen der EU/des EWR mit ihren im EU/EWR-Ausland lebenden Ehegatten, но аз лично не виждам полза от подобна гимнастика, по простата причина, че ДОД в България все още е 10%. Ако поискате взаимно подоходно облагане, тогава според мен ще се наложи да довнесете данък, поради по-ниския данък, платен в България. накратко - според мен единственото, което сте длъжен да направите е да приложите към немската си данъчна декларация за 2018 г. формуляра Bescheinigung EU/EWR с данните за 2018 г., който да е попълнен от НАП. Другото смислено нещо, щом сте семеен, е да поискате Lohnsteuerklasse 3, ако все още не сте го направили. Това става чрез формуляра Anträge zu den elektronischen Lohnsteuerabzugsmerkmalen. Следните неща по вашия случай не са ми ясни: през по-голямата част от календарната година в Германия ли живеете и работите? според мен или Finanzamt е погрешно информиран за вашата житейска ситуация, или вие неправилно разбирате информацията в писмото от Finanzamt, или просто Finanzamt показва некомнепентност. Не виждам защо изобщо говорите за Anträge auf Behandlung als unbeschränkt einkommensteuerpflichtiger Arbeitnehmer, след като този документ се отнася за хора, които работят в Германия, но нямат адресна регистрация там и си спят вкъщи (основно поляци и чехи). ако работите и живеете в Германия след юли 2018, то би трябвало взаимоотношенията ви с НАП да приключат с попълването на формуляра Bescheinigung EU/EWR с данните за 2018 г. Или има някакъв начин за взаимно подоходно облагане на вас и съпругата ви в България (аналогичен на този в Германия) и по този начин искате да си върнете част от данък общ доход, който сте платили в Германия? На мен поне не ми е известно дали и как става това. До скоро ...

Тази песен ме докосна днес по особен начин. Слушах я отново и отново на път за работа, поне три-четири пъти един след друг. Спрях да я "превъртам", чак когато пристигнах на работа. Без да съм чул вика на някой буден или смеха на някой влюбен, просто усетих, "че съм жив и нужен". Така че, споделям с вас ... По първи петли Музика: Стефан Димитров Аранжимент: Стефан Димитров Текст: Михаил Белчев

Здравейте Мартин, Законът, който регламентира проблемите на хората с увреждания се казва Bundesversorgungsgesetz. С него върви и наредбата Versorgungsmedizin-Verordnung. Има ги в интернет. В брошурата Versorgungsmedizinische Grundsätze би трябвало да намерите отговор на въпросите си, защото тя съдържа т.нар. Grad der Behinderung (GdB). Там обаче има поне 100 страници информация с таблици и класификации. Вероятно Stichwortverzeichnis от стр. 150 ще ви помогне да се ориентирате по-бързо, но така или иначе най-правилният начин е да стартирате процедурата в Германия за определяне на степента на инвалидност. В брошурата Behinderungen - Sozialrechtliche und psychosoziale Informationen е представена пълната информация, която е необходима на човек, който живее в Германия и има някаква степен на увреждане. Пълно е със съвети от практиката, примери и разяснения на закона. По напред в темата потребителите също са дали доста съвети. До скоро ...

Здравейте Galina R, Искането на работодателя е легитимно. Той е прав за това, че чуждестранният студент е необходимо да притежава немска студентска здравна застраховка (държавна или частна). Започне ли да тече немската здравна застраховка, българска не трябва да се плаща, но тя така или иначе се плаща от държавата. Редно е обаче да се уведоми НЗОК. Немските здравни каси делят работещите студенти на следните 2 основни категории (има и вариации в зависимост от възрастта): такива с Familienkrankenversicherung други Първите имат право да работят Minijob с доход до 445 евро на месец. Защо не е до 450 евро, колкото е нормалния Minijob не мога да кажа. В зависимост от часовата ставка се получават и броя часове на седмица. При работа на минимална часова ставка 9,19 евро се получава право на около 12,5 часа седмично. Това са студентите, чиито родители са в Германя и могат да се осигуряват при тях с т.нар. Familienkrankenversicherung. В категорията "други" се включват както желаещите да работят чуждестранни студенти, така и тези, чиито семейства живеят в Германия, но не могат по една или друга причина да направят Familienkrankenversicherung за детето си. Тогава ситуацията е малко по-сложна, защото студентите имат право на Krankenkassenbeiträge für Studierende с доста по-ниски месечни вноски, но са длъжни да се съобразяват с редица ограничения: или трябва да работят не повече от 20 часа седмично по време на семестъра или ако работят повече от е от значение дали се работи предимно в часовете за лекции или след лекции (вечер, през почивните дни и т.н.). Сложно е за обяснение и си струва да се дискутира директно със служител от университета или здравната каса. И така - ако чуждестранен студент от Европейския съюз иска да работи в Германия, трябва да се откаже от удобството на ЕЗОК и да плаща немска здравна застраховка. Вноските започват някъде от около 80 евро на месец. Ако се прекъсне работата в Германия, връщане в системата на НЗОК е невъзможно, ако не е свързано с връщане в България. Студентът без доходи ще трябва да се самоосигурява здравно в немска здравна каса. Не познавам италианската здравна система, но немската здравна каса ще продължи да си чака вноските, дори и след преместване на студента в трета страна. Ще спре да го прави, само когато получи уверение от третата страна, че студентът има здравно осигиряване там. Тази информация се обменя чрез съответните формуляри, които са дадени в темата за здравното осигуряване в Германия. До скоро ...

Здравейте el3ment, много е възможно поне единият от вас да намери сам работа само с английски език. Но това отнема време, дори много време. По-бързо ще стане, ако използвате улугите на съвременните робовладелци, наречени Zeitarbeitsfirma, Personal-Service-Agentur, Leiharbeitsfirma. Всички те се занимават с Personalmanagement, но в малко по-особена форма - човек сключва трудов договор с тях, а те имат ангажимента, да ви намират работа. Една седмица се работи на едно място, после три седмици може да се работи на друго и т.н. Ако за определен период не успеят да ви осигурят заетост си стоите вкъщи и получавате някаква минимално договорена заплата. Аз лично съм против тези фирми и прилагания от тях експлоататорски модел. Но във вашия случай става въпрос за временно решение и това е най-бързия начин да се намери работа с английски език, защото техните контакти и възможности са несравнимо по-големи. До скоро ... ПП: Преди малко в секцията с файловете качих информационната брошура За първи път в Хановер, за първи път в Германия. Прегледайте информацията там и може да ви дойдат някои идеи.

Моля, моля. Там съм сигурен, че наемат хора, които знаят 10-20 думи на немски. Другото място са кланниците и оранжериите, но там не ви препоръчвам изобщо да питате. Все пак, дори и да започнете работа, няма как да избегнете стотиците други ситуации, в които ще ви трябва език. Добре е, че ще почтете курс. Дано поне единият от вас успее да съчетае работа и учене. Също така, пазете се от помагачи, които са "навътре в нещата" и за нула време ще ви вкарат в схеми, от които да не можете да излезете с месеци. Успех!

Здравейте el3ment, най-бързо, без език, но и без формалности може да се намри работа в сферата на почистването. Това не значи непременно чистене на обществени тоалетни. Има най-различни дейности - прозорци, частни домове, офиси на фирми и т.н. Обявите за работа ще намерите, като търсите за Reinigungskraft. До скоро ...

Здравейте Galina91, Kinderzuschlag (както и другите видове подпомагане) не се получават автоматично, ако работи само единият в семейството. Има си формули, по които се изчислява дали чистият доход на семейството ви надвишава определена граница. Ако я надвишава, оставате без Kinderzuschlag. Взимат се предвид какви ли не неща, така че не може да се каже веднага дали едно семейство от 4 души с чист доход от 1200 евро има или няма право на Kinderzuschlag. В писмото с отговора от Familienkasse би трябвало много ясно да е обяснено защо имате отказ. Ако имате необходимост от помощ, пратете ми писмото и ще погледна за какво става въпрос. Ако смятате че сте ощетени, не трябва да се подава нова молба, а имате право на възражение (Widerspruch), но в едномесечен срок. При това е необходимо да проверите още веднъж за себе си дали сте вписали коректно всички разходи на семейството, когато сте подавали молбата. Това става сравнително лесно, ако имате копията на документите, които сте попълвали и пращали. Ако няма как да проверите какво точно сте попълвали в документите, тогава остава възможността да подадете след време наново целия комплект документи. До скоро ...

Здравейте Megyes, не трябва да се обръщате към никой. Австрийските власти (Bundesministerium für Finanzen) би трябвало да имат грижата за това. Не става въпрос за одобрение от България, а за справка, която трябва да бъде изпратена от България до Австрия. Някои от дирекциите "Социално подпомагане" в България бавят тези справки по 3-4 месеца. Имайте още малко търпение. Предполагам, че в рамките на 1 г. (т.е. до ноември) нещата ще приключат. До скоро ...

Здравейте Asencetoto, От написаното от вас ми се струва, че имате много неясни неща около живота в Германия. За самото раждане нещата са обяснени в тази тема. Дори veronik_veronik е обяснила и някои други неща, свързани с преместването в Германия. Необходимо е да прочетете първо тази тема, а после започвате да раглеждате темите в подфорума "Българи в Германия". За да се запознаете поне с основните въпроси като жилище и адресна регистрация, здравно осигуряване, социално осигуряване, застраховки, детска градина и училище, т.н. ще трябва да четете поне няколко дни (може би и седмици). Другият начин е да намерите някой да направи всичко необходимо вместо вас срещу заплащане, но тогава има опасност да ви изиграят някой номер. До скоро ...

Здравейте Donka, тук във форума също имаме една психоложка, която участва в дискусиите - Рени Дудева. Ако желаете, можете да се свържете и с нея. Ако не с друго, може би ще ви помогне поне с информация. Това е нейният профил: http://rodenivbg.com/index.php?/profile/1434-reni-dudeva/. До скоро ...

Здравейте Зрънце надежда, няма какво да го мислите толкова и да се притеснявате за бъдещето. Системата в Германия е така устроена, че няма как да останете без доходи. Поради при липса на достатъчно трудов стаж преди раждането ще получавате за 14 месеца минимума на Elterngeld (300 евро/месец в момента). Освен това ще получавате Kindergeld (204 евро/месец). Към тези пари държавата ще ви добави средствата, необходими за осигуряване на минимален жизнен стандарт под формата на Wohngeld+Kinderzuschlag или Arbeitslosengeld 2 (ALG II). Това са едни минимум чисти 700-750 евро/месечно. Почти толкова пари получават хората, които работят 8 часа на минимална заплата и са данъчна класа 5. Е, вярно е, че докато получавате тези суми няма да можете да спестите пари, за да купите например имот в България и да почивате 2 пъти годишно на Майорка. Но пък средствата са съвсем достатъчни да се поддържа нормален стандарт на живот в Германия. След като детето порастне и се върнете на работа, нещата може би ще изглеждат по-различно откъм финансовата страна. Езиковите бариери също не би трябвало да ви притесняват. Ако действително сте в Hamm, то на 50 км. от вас има офис в Дортмунд, в който се предлага безплатна помощ и консултации точно за хора във вашето положение. В темата по-долу ще намерите координатите на Специализираната служба за миграция и интеграция в Дортмунд. Не разбрах само дали вие не искате да спрете работата си, поради бременността или шефът ви иска да се отърве от вас, защото сте бременна? Впрочем, в изпитателен срок ли сте още или имате постоянен трудов договор? До скоро ...

Ако не се бъркам, определянето на данъчната категория на един започващ първата си работа в Германия (Berufseinsteiger) се определя на база информацията, която се подава по време на извършването на адресната регистрация в общината. Тази информация се препраща до Finanzamt и работодателя, т.е. те лично не определят нищо, а то става автоматично на база подадената от вас информация. Ако сте семейна и съпругът ви не е в Германия, има вероятност действително да ви поставят първоначално в Steuerklasse 1. Но това може да го изясните още по време на адресната регистрация, ако е необходимо. До скоро ... Малко допълнителна информация ... Днес бях до Finanzamt по един друг въпрос и попитах за данъчните класове. Правилото за семейните е следното: Ако и двамата съпрузи са в Германия и се регистрират едновременно в общината е необходимо да носят многоезично извлечение за граждански брак и многоезични извлечения на актовете за раждане на децата (ако имат такива). Тогава получават автоматично данъчни класове 4/4, който могат да сменят на 3/5 до 30.11 на текущата година. Ако двамата съпрузи не се регистрират едновременно в общината или не могат да представят многоезично извлечение за граждански брак, тогава получават данъчен клас 1, който могат да сменят на 3/5 или 4/4 до 30.11 на текущата година. Това е!

Не мога да дам мнение за училището. Много жалко е, че на официалния сайт на училището няма нито един телефон за връзка. Все пак ето два телефона, на които може да се намери г-жа Стела Иванова, която е председател на училищното настоятелство. Надявам се да не ви пита откъде разполагате с телефона й България: +359 2 9801117 Германия: +49 911 569610 До скоро ...

Разбирам много добре съображенията ти. Аз самият не обичах достат дълго време да водя телефонни разговори, въпреки че бях понаучил езика. Аз се обадих преди малко. Човекът, който говори български, се казва Peter Dorowski. Просто трябва да отидете в някой от дните за консултации и да поискате среща с него. Добре е все пак предварително да се запише час, за да не се окажете 10-тия на опашката. Освен това и сезонът е летен, така че не е ясно дали няма да уцелите точно отпуската му. Ако ми дадете 2-3 възможни дати, мога да се обадя пак и да ви запиша час за среща. До скоро ...

Кои помощи за деца имате предвид - Kindergeld или Kinderzuschlag?